227 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 118,4 m² · constr. 1953 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 164 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983002595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
43027983002595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 85 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 020 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 421 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 68 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 442 907 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 362 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 520 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 397 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 128 423 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 484 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 493 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 362 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 376 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 589 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −4 111 $ | 410 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 273 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 404 077 $ Poids 76 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 651 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 252 162 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 724 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 363 756 $ Poids 73 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 122 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −6 988 $ | 171 744 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.