184 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 129,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 250 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027983003203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 451 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 417 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 529 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 410 467 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 513 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +24 669 $ | 456 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 492 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 547 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 574 928 $ Poids 72 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 31 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 472 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 762 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 123 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 26 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 434 $ Poids 68 % |
| 9 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 547 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 156 810 $ Poids 67 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 348 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −6 007 $ | 450 255 $ Poids 67 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 587 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 983 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 025 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.