174 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 102,1 m² · constr. 1968 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
43027983003205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 46 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 103 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 35 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 422 309 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 247 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 425 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 523 343 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 439 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 713 $ Poids 88 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 590 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 201 343 $ Poids 85 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 419 493 $ Poids 84 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 630 $ Poids 84 % |
| 9 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 467 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 309 954 $ Poids 83 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 227 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 171 451 $ Poids 82 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 116 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 402 271 $ Poids 76 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 142 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.