194 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 209 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
43027983003211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 39 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 434 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 5 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 408 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 572 $ Poids 92 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 430 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 194 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 175 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 535 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 413 292 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 993 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 594 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 388 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 248 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 537 770 $ Poids 79 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 564 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +985 $ | 207 472 $ Poids 77 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 452 894 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.