201 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 201 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
43027983003510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 416 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 358 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 406 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 554 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 452 238 $ Poids 85 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 570 185 $ Poids 74 % |
| 5 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 502 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 543 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 31 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 855 $ Poids 73 % |
| 7 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 30 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 289 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 713 $ Poids 70 % |
| 8 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 324 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 446 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 505 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −2 988 $ | 155 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 783 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 122 406 $ Poids 66 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 625 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 432 331 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.