185 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 204 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
43027983003513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 446 071 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 448 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 443 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 525 023 $ Poids 83 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 198 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 583 $ Poids 82 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 395 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 405 676 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 616 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 253 968 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 267 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 528 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 322 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 444 165 $ Poids 75 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 203 337 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.