175 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 195 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027983003515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 20 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 57 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 057 $ Poids 98 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 461 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 411 $ Poids 90 % |
| 4 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 214 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +776 $ | 172 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 535 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 422 487 $ Poids 82 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 461 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 525 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 397 524 $ Poids 80 % |
| 9 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 286 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 527 873 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 611 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 996 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 222 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 430 233 $ Poids 76 % |
| 12 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 615 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 203 235 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.