155 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 261 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983003519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
43027983003519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 422 111 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 442 940 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 488 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 428 $ Poids 89 % |
| 4 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 200 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 426 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 523 877 $ Poids 84 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 248 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 171 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 438 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 402 769 $ Poids 84 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 419 604 $ Poids 83 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 638 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −985 $ | 201 550 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 475 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 310 482 $ Poids 76 % |
| 11 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 237 $ Poids 76 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 358 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 376 316 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.