134-138 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 111,3 m² · constr. 1970 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983004202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
43027983004202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 444 316 $ Poids 99 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 466 541 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 498 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 644 $ Poids 87 % |
| 4 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 413 371 $ Poids 82 % |
| 5 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 568 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 527 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 391 $ Poids 81 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 293 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 179 742 $ Poids 80 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 589 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 153 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 736 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 472 897 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 549 317 $ Poids 72 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 462 847 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.