124-128 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 140,6 m² · constr. 1971 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983004204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
43027983004204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 480 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 560 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 470 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge +32 892 $ | 483 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 804 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 130 857 $ Poids 74 % |
| 5 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 630 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +747 $ | 166 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 969 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 671 $ Poids 65 % |
| 7 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 0 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 326, 6e Avenue, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 477 $ Poids 58 % |
| 10 | 252, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-10-24 · 910 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 638 $ Poids 57 % |
| 11 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 986 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 609 $ Poids 57 % |
| 12 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 564 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 579 982 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.