84 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
43027983005202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 200 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 419 532 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 407 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 305 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 517 628 $ Poids 81 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 634 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 551 575 $ Poids 81 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 708 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 198 954 $ Poids 75 % |
| 6 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 435 682 $ Poids 70 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 367 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 379 956 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 673 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 343 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 221 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 398 186 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 720 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 389 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-06-19 · 191 m · Vendu 98 750 $ (997 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +6 419 $ | 110 680 $ Poids 65 % |
| 12 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 909 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.