74 Rue RIVIER · Sherbrooke
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 217 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005204000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
43027983005204000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 204 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 436 731 $ Poids 95 % |
| 2 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 404 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 317 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 656 $ Poids 84 % |
| 4 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 724 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 206 649 $ Poids 78 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, 12e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-02-11 · 661 m · Vendu 298 900 $ (2 980 $/m²) 100,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 523 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 349 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 652 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 561 832 $ Poids 75 % |
| 8 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 207 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 580 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 669 $ Poids 73 % |
| 10 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 239 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 412 086 $ Poids 73 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 638 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 461 132 $ Poids 73 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 595 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.