83-87 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 220 m² · constr. 1990 · terrain 1 062,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
43027983005502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 682 761 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 867 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 631 938 $ Poids 49 % |
| 3 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 290 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 515 185 $ Poids 48 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 748 637 $ Poids 32 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 719 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 644 239 $ Poids 28 % |
| 6 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 017 $ Poids 28 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 651 394 $ Poids 24 % |
| 8 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 465 $ Poids 22 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −675 $ | 150 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 659 506 $ Poids 16 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 947 m · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 423 398 $ Poids 15 % |
| 12 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 511 743 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.