1165 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 121 m² · constr. 1993 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005676000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
43027983005676000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 503 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 459 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 763 $ Poids 81 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 616 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 798 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 655 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 292 $ Poids 72 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 676 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 565 246 $ Poids 71 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 847 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 387 959 $ Poids 70 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 885 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 631 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 842 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.