1167 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 118,6 m² · constr. 1993
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 169 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005676000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
43027983005676000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 222 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 906 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 819 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 508 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 455 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 443 880 $ Poids 77 % |
| 5 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 621 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 098 $ Poids 76 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 637 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 555 $ Poids 72 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 682 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 560 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 576 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 478 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 879 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 196 $ Poids 68 % |
| 12 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 842 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 383 816 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.