1173-1175 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 183,6 m² · constr. 1991 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983005916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
43027983005916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 646 901 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 316 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 475 501 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 674 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 631 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 591 664 $ Poids 52 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 799 $ Poids 50 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 389 $ Poids 49 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 669 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 148 038 $ Poids 31 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 689 379 $ Poids 31 % |
| 10 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 674 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +1 316 $ | 328 545 $ Poids 29 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 364 $ Poids 28 % |
| 12 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 994 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.