20-30 Rue THERESE-LEFEBVRE · Sherbrooke
Valeur estimée
2 594 400 $
Unifamiliale · constr. 1985 · terrain 8 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 656,8 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 630 600 $
Rôle antérieur 2 713 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983006730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 618 800 $
Valeur bâtiment
2 011 800 $
Rôle antérieur
2 713 400 $
ID provincial
43027983006730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 181 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 448 247 $ Poids 67 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 174 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 456 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 319 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 379 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 400 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 393 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 374 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 507 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 115 $ | 468 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, 12ième Avenue, Sherbrooke 2026-07-22 · 644 m · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 935, rue du Long-Sault, Sherbrooke 2026-04-22 · 616 m · Vendu 462 000 $ (4 383 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 494 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 681 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 126 500 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.