1190 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 185,1 m² · constr. 1990 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983010357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027983010357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 181 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 477 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 628 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 230 $ Poids 74 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 880 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 870 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 195 $ Poids 56 % |
| 5 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 704 $ Poids 40 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 688 465 $ Poids 36 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 966 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 636 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 591 241 $ Poids 34 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 148 623 $ Poids 33 % |
| 11 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 708 345 $ Poids 32 % |
| 12 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 259 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.