1210 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 210,8 m² · constr. 1990 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983010757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027983010757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 185 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 505 155 $ Poids 58 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 670 688 $ Poids 53 % |
| 3 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 656 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 689 130 $ Poids 46 % |
| 4 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 910 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 127 $ Poids 35 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 619 572 $ Poids 32 % |
| 7 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 639 076 $ Poids 30 % |
| 8 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −675 $ | 147 923 $ Poids 26 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +67 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 057 $ Poids 24 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 630 268 $ Poids 24 % |
| 11 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 890 $ Poids 20 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 647 849 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.