1182-1184 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 183,6 m² · constr. 1955 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 235 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011058700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027983011058700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 71 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 465 563 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 526 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 585 376 $ Poids 79 % |
| 3 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 872 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 454 439 $ Poids 57 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 920 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 299 $ Poids 57 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 332 $ Poids 44 % |
| 6 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 604 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 064 $ Poids 39 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +4 176 $ | 140 282 $ Poids 35 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 379 $ Poids 34 % |
| 10 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 490 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 482 625 $ Poids 33 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 971 m · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 569 559 $ Poids 33 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 634 760 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.