1175 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 186 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027983011072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 56 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 534 750 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 397 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 435 923 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 558 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +10 835 $ | 206 256 $ Poids 87 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 411 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 073 $ Poids 84 % |
| 6 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 409 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 563 452 $ Poids 83 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 378 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 981 $ Poids 82 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 382 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 451 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 453 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 678 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 316 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 455 119 $ Poids 78 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 55 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +11 646 $ | 175 509 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.