1185 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027983011262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 307 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 115 $ Poids 96 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 402 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 947 $ Poids 92 % |
| 4 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 771 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 703 $ Poids 85 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 41 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 188 107 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 296 $ Poids 79 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 175 $ Poids 78 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 578 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 226 878 $ Poids 75 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 84 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 752 $ Poids 75 % |
| 12 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 088 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.