1202 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
43027983011426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 631 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 196 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 428 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 803 $ Poids 92 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 580 $ Poids 89 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 234 $ Poids 88 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 111 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 518 603 $ Poids 86 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 0 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 649 $ Poids 86 % |
| 8 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 604 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 199 286 $ Poids 80 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 347 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 421 316 $ Poids 80 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 317 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 516 762 $ Poids 79 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 123 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 372 428 $ Poids 79 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 126 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 436 369 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.