1216 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 105,7 m² · constr. 1944 · terrain 741,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 204 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027983011744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 264 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 378 258 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 453 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 116 443 $ Poids 91 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 446 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 380 946 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 121 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 476 506 $ Poids 87 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 35 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 155 454 $ Poids 86 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 357 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 320 $ Poids 80 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 629 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 183 230 $ Poids 80 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 341 791 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 474 308 $ Poids 78 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 105 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 998 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.