1228 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 82,7 m² · constr. 1970 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 174 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983011954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
43027983011954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 187 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 349 972 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 511 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 896 $ Poids 88 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 499 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 132 $ Poids 77 % |
| 4 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 301 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 429 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 887 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 847 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −1 880 $ | 401 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 565 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 401 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 988 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 509 899 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 359 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −29 731 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 386 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 581 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 498 $ Poids 60 % |
| 11 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 121 928 $ Poids 58 % |
| 12 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 320 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.