223 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 182,3 m² · constr. 1940 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983012345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
43027983012345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 510 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 543 233 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 333 $ Poids 79 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 904 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 021 $ Poids 59 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 923 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 824 $ Poids 56 % |
| 5 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 931 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 570 189 $ Poids 48 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 985 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 602 425 $ Poids 40 % |
| 8 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −4 773 $ | 130 825 $ Poids 34 % |
| 9 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 603 137 $ Poids 34 % |
| 10 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 514 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 876 $ Poids 34 % |
| 11 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −45 273 $ · Ajust. âge −51 210 $ | 525 179 $ Poids 30 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 586 181 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.