201 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983012349500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027983012349500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 92 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 415 348 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 435 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 483 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 125 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 134 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −776 $ | 169 019 $ Poids 85 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 231 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 516 768 $ Poids 84 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 526 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 413 717 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 222 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 419 607 $ Poids 82 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 650 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 198 499 $ Poids 78 % |
| 10 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −18 536 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 514 840 $ Poids 77 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 078 $ Poids 76 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 258 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 434 699 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.