234 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 169 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983012952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
43027983012952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 128 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 537 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 503 961 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 273 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 378 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 540 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 680 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 278 308 $ Poids 72 % |
| 6 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 195 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 021 $ Poids 70 % |
| 7 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 549 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 910 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 446 688 $ Poids 67 % |
| 9 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 314 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, rue Grasset, Sherbrooke 2025-06-30 · 384 m · Vendu 435 500 $ (5 305 $/m²) 82,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 962 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 443 030 $ Poids 62 % |
| 12 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.