226 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 192 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983012954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
43027983012954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 253 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 400 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 497 671 $ Poids 90 % |
| 3 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 547 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 530 971 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 669 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 293 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 240 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 072 $ Poids 79 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 683 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 190 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 525 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 73 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 530 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 399 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 361 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 102 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 382 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 484, rue Longpré, Sherbrooke 2025-08-26 · 380 m · Vendu 320 000 $ (3 393 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 709 $ Poids 72 % |
| 12 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 101 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +776 $ | 163 101 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.