163 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 98,1 m² · constr. 1962 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983013358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
43027983013358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 142 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 403 523 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 500 250 $ Poids 89 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 554 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 907 $ Poids 80 % |
| 5 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 700 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 191 481 $ Poids 80 % |
| 6 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 421 369 $ Poids 79 % |
| 7 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 97 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 839 $ Poids 78 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 590 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 534 202 $ Poids 76 % |
| 9 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 542 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 602 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 401 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 225 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 863 $ Poids 76 % |
| 12 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 56 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 384 427 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.