166 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983013927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
43027983013927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 126 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 410 638 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 507 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 146 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 408 210 $ Poids 85 % |
| 5 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 360 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 221 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +776 $ | 166 251 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 611 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 300 060 $ Poids 80 % |
| 8 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 579 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 742 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 194 640 $ Poids 78 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 891 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 74 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 390 113 $ Poids 76 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 344 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 364 843 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.