138-140 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 213 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983014003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
43027983014003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 417 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 014 $ Poids 94 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 138 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 421 131 $ Poids 88 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 550 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 732 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 360 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 518 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 719 $ Poids 83 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 273 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 169 737 $ Poids 83 % |
| 8 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 624 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 415 399 $ Poids 80 % |
| 9 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 700 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 199 280 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 507 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 307 084 $ Poids 78 % |
| 11 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 106 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 398 451 $ Poids 76 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 391 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 529 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.