130-132 Rue ALENCON · Sherbrooke
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 136,4 m² · constr. 1964 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 215 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983014005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
43027983014005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 415 978 $ Poids 83 % |
| 2 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 548 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 690 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 547 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +18 502 $ | 461 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 586 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 158 555 $ Poids 70 % |
| 5 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 403 499 $ Poids 70 % |
| 6 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 878 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 124 854 $ Poids 70 % |
| 7 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 918 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 80 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge −18 232 $ | 541 459 $ Poids 63 % |
| 9 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 919 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 414 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 572 844 $ Poids 60 % |
| 11 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 626 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 555 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 962 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 443 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.