109-111 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 120,8 m² · constr. 1964 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983014359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
43027983014359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 183 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 571 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +18 502 $ | 436 615 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 577 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 390 739 $ Poids 78 % |
| 5 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 551 231 $ Poids 76 % |
| 6 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 400 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 417 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 603 $ Poids 72 % |
| 9 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 683 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 524 435 $ Poids 71 % |
| 10 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 859 m · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 387 614 $ Poids 69 % |
| 11 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 532 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 430 174 $ Poids 69 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 624 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 133 734 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.