128 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 189,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 269 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983014905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
43027983014905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 213 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 481 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 491 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 626 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 922 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 822 $ Poids 52 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 721 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 581 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 780 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 485 959 $ Poids 45 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 861 $ Poids 39 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 615 485 $ Poids 34 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 610 917 $ Poids 33 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 877 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −47 315 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 545 178 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 721 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 305 172 $ Poids 26 % |
| 12 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +11 336 $ | 149 586 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.