118 Rue JEAN-TALON · Sherbrooke
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 97,1 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 170 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983014907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
43027983014907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 37 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 405 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 423 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 502 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 581 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 296 661 $ Poids 84 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 386 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 423 810 $ Poids 75 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 800 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 192 463 $ Poids 74 % |
| 7 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 158 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 386 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 695 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 536 378 $ Poids 73 % |
| 9 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 199 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 404 159 $ Poids 73 % |
| 10 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 321 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 164 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 646 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 034 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.