1183-1185 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 186,9 m² · constr. 1992 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983015116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
43027983015116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 652 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 317 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 479 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 661 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 639 260 $ Poids 55 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 673 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 375 $ Poids 51 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 313 $ Poids 48 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 361 $ Poids 47 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 698 568 $ Poids 33 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +53 199 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 678 525 $ Poids 31 % |
| 9 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 325 $ Poids 31 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +11 933 $ | 149 325 $ Poids 28 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 661 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 332 422 $ Poids 28 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 617 566 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.