1205-1207 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 191,6 m² · constr. 1992 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983015457200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
43027983015457200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 443 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 322 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 320 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 484 222 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 639 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 647 006 $ Poids 52 % |
| 4 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 666 m · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 606 512 $ Poids 49 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 741 $ Poids 45 % |
| 6 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 018 $ Poids 43 % |
| 7 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 706 672 $ Poids 37 % |
| 8 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 493 $ Poids 34 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 787 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −43 955 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 599 793 $ Poids 33 % |
| 10 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +62 226 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 687 551 $ Poids 29 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 639 m · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +2 633 $ | 336 070 $ Poids 27 % |
| 12 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 623 521 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.