1215 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 224 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983015627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027983015627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 95 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 445 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue Beauharnois, Sherbrooke 2026-03-13 · 318 m · Vendu 345 000 $ (4 197 $/m²) 82,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 399 254 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, 13e avenue, Sherbrooke 2026-06-02 · 543 m · Vendu 287 000 $ (3 021 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 308 896 $ Poids 78 % |
| 4 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 754 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 536 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 807 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 407 $ Poids 74 % |
| 6 | 330, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 870 m · Vendu 424 000 $ (4 769 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 385 039 $ Poids 71 % |
| 7 | 404, 14e avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-12 · 734 m · Vendu 350 000 $ (4 310 $/m²) 81,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 284 $ Poids 70 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 731 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 138 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, 14e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-09-26 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 459 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 511 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 418 $ Poids 65 % |
| 11 | 277, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-06-01 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 712 $/m²) 88,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 796 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +38 315 $ | 450 212 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.