1228-1230 Rue STANISLAS-FORTIER · Sherbrooke
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 228,2 m² · constr. 1989 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983015902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
43027983015902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 816 m · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 639 946 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 693 522 $ Poids 43 % |
| 3 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 759 275 $ Poids 35 % |
| 4 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 260 $ Poids 27 % |
| 5 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 659 173 $ Poids 24 % |
| 6 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 575 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 152 450 $ Poids 16 % |
| 8 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 181 $ Poids 13 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 669 896 $ Poids 12 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +37 806 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 519 838 $ Poids 10 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +62 870 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 728 874 $ Poids 9 % |
| 12 | 1896, rue de Cheverny, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (3 815 $/m²) 196,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 881 578 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.