1225 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 153 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 232 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983020014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027983020014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 141 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 449 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 814 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 433 195 $ Poids 67 % |
| 3 | 1321, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-10-06 · 233 m · Vendu 149 411 $ (1 092 $/m²) 136,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 845 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −2 988 $ | 169 114 $ Poids 67 % |
| 4 | 1366, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-06-02 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 844 $/m²) 147,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 356, 9ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 906 m · Vendu 120 000 $ (858 $/m²) 139,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 133 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 696 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 567 294 $ Poids 59 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 546 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 124-128, Rue Rivier, Sherbrooke 2025-05-02 · 443 m · Vendu 520 921 $ (3 705 $/m²) 140,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 551 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −13 023 $ | 577 420 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-02 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 236 $/m²) 129,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 447 035 $ Poids 50 % |
| 10 | 382, 5e Avenue, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 119 328 $ (780 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 134 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 907 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 430 507 $ Poids 49 % |
| 12 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 930 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 440 434 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.