1239 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 119,1 m² · constr. 1966 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983020284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
43027983020284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 303 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 871 $ Poids 86 % |
| 3 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 337 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 1212, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-04-28 · 150 m · Vendu 370 000 $ (2 831 $/m²) 130,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 401 902 $ Poids 83 % |
| 5 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 245 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 431 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 489 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 132 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 384, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 609 m · Vendu 475 500 $ (3 930 $/m²) 121 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 525 850 $ Poids 73 % |
| 8 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 428 453 $ Poids 70 % |
| 9 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 148 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 182 350 $ Poids 70 % |
| 10 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 216 $ Poids 69 % |
| 11 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 50 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 480 $ Poids 68 % |
| 12 | 53, 13ème Avenue Sud, Sherbrooke 2026-04-27 · 849 m · Vendu 411 149 $ (3 243 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 692 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +22 613 $ | 437 971 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.