1244 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 205 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983020337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
43027983020337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 154 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 506 708 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 429 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 409 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 892 $ Poids 87 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 457 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 379 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 671 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 194 242 $ Poids 82 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 496 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 121 999 $ Poids 80 % |
| 8 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 127 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 166 002 $ Poids 79 % |
| 10 | 971, rue Chalifoux, Sherbrooke 2026-06-01 · 513 m · Vendu 487 500 $ (5 399 $/m²) 90,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 541 237 $ Poids 78 % |
| 11 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 407 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 115 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 364 243 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.