1261 Rue FONTENELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983020694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027983020694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 37 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 415 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 470 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 366 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 436 795 $ Poids 89 % |
| 4 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 539 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 530 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 124 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 828 $ Poids 86 % |
| 7 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 175 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 176 798 $ Poids 84 % |
| 8 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 462 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 440 797 $ Poids 80 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 375 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 873 $ Poids 80 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 387 767 $ Poids 79 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 704 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 208 244 $ Poids 78 % |
| 12 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 91 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 455 305 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.