1264 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 101,4 m² · constr. 1964 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 196 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983020887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027983020887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 512 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 41 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 219 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 434 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +12 388 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 415 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 432 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 410 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 412 458 $ Poids 84 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 551 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 123 338 $ Poids 82 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 171 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 167 833 $ Poids 82 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 410 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 75 022 $ Poids 81 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 725 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 196 712 $ Poids 79 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 169 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 368 305 $ Poids 78 % |
| 12 | 187, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-08-21 · 301 m · Vendu 359 000 $ (3 537 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 393 853 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.