1235 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 108,7 m² · constr. 1971 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 200 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983021161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
43027983021161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 275 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 441 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 487 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 127 250 $ Poids 89 % |
| 4 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 120 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 419 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 465 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 074 $ Poids 85 % |
| 6 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 87 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 178 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 335 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 152 $ Poids 84 % |
| 8 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 145 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 545 576 $ Poids 81 % |
| 9 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 84 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 953 $ Poids 78 % |
| 10 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 890 $ Poids 76 % |
| 11 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 663 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 210 819 $ Poids 74 % |
| 12 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 384 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 446 837 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.