1250-1254 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 192,5 m² · constr. 1974 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983021402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
43027983021402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 163 m · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 485 204 $ Poids 75 % |
| 2 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 669 m · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 650 019 $ Poids 65 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 779 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 505 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 694, rue Chalifoux, Sherbrooke 2025-11-11 · 984 m · Vendu 415 000 $ (2 407 $/m²) 172,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 504 576 $ Poids 46 % |
| 5 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 645 223 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 635 294 $ Poids 39 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 598 179 $ Poids 38 % |
| 8 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +63 954 $ · Ajust. âge −48 920 $ | 634 245 $ Poids 37 % |
| 9 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 559 279 $ Poids 34 % |
| 10 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 621 261 $ Poids 34 % |
| 11 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 502 $ Poids 25 % |
| 12 | 983, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (3 660 $/m²) 168,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 288 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 709 568 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.