1255 Rue BAYEUX · Sherbrooke
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 100,1 m² · constr. 1991 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983021591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
43027983021591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 188 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, rue Hocquart, Sherbrooke 2026-05-04 · 383 m · Vendu 432 000 $ (4 505 $/m²) 95,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 470 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 569 $ Poids 89 % |
| 4 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 304 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 736 $ Poids 83 % |
| 6 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 199 $ Poids 81 % |
| 7 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 531 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 122 642 $ Poids 81 % |
| 8 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 125 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 180 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 1136, rue Woodward, Sherbrooke 2025-12-11 · 434 m · Vendu 62 500 $ (631 $/m²) 99,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +5 546 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 74 612 $ Poids 81 % |
| 10 | 419, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-30 · 707 m · Vendu 197 002 $ (1 976 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 217 097 $ Poids 80 % |
| 11 | 1181, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-19 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 668 $ Poids 78 % |
| 12 | 475, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-05 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 211 $/m²) 98,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 664 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.