1235 Rue REPENTIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 255 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983022248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
43027983022248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue d'Alençon, Sherbrooke 2026-07-06 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 860 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 447 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 194, rue Rivier, Sherbrooke 2026-06-01 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 453 $ Poids 95 % |
| 3 | 450, rue de Normandie, Sherbrooke 2026-02-26 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 029 $/m²) 115,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 219 $ Poids 85 % |
| 4 | 399, 15e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-07-20 · 554 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 129 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 1202, rue du Conseil, Sherbrooke 2025-11-20 · 148 m · Vendu 155 278 $ (1 465 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 371 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 181 134 $ Poids 80 % |
| 6 | 1273, rue Fontenelle, Sherbrooke 2026-01-20 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 425 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 469, rue Albanel, Sherbrooke 2026-04-01 · 577 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 140 $ Poids 75 % |
| 8 | 1215, rue Fontenelle, Sherbrooke 2025-09-09 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 803 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 466 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, 13e Avenue Sud, Sherbrooke 2025-12-16 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 128 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 416 342 $ Poids 73 % |
| 10 | 416, rue de Normandie, Sherbrooke 2025-09-12 · 380 m · Vendu 400 500 $ (3 391 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 111 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 102, 11e Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-05 · 796 m · Vendu 220 000 $ (1 950 $/m²) 112,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 191 $ Poids 71 % |
| 12 | 370, rue de l'Alençon, Sherbrooke 2026-02-16 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 646 $/m²) 99 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 553 731 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.