1249-1255 Rue CONSEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 250 m² · constr. 1967 · terrain 1 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 382 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983022350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
43027983022350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Wright, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (2 625 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 690 834 $ Poids 38 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 627 039 $ Poids 34 % |
| 3 | 523, rue Chevrier, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 076 $/m²) 264,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 035 $ Poids 34 % |
| 4 | 530, rue Chevrier, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 678 $/m²) 239 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 961 $ Poids 33 % |
| 5 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 066 $ Poids 27 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 861 $ Poids 27 % |
| 7 | 1840, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 400 $/m²) 250 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 845 $ Poids 24 % |
| 8 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 348 915 $ Poids 23 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 817 $ Poids 21 % |
| 10 | 1830, rue de Valencay, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 158 $/m²) 289,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 678 $ · Ajust. superficie −62 218 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 842 060 $ Poids 14 % |
| 11 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 554 $ Poids 8 % |
| 12 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.